房产证上是父亲的名字,现更改女儿名字要办什么手续
普通自己的房子更名直接带相关资料(双方身份证,户口本,房产证书、婚姻证明等)到房管局直接更名即可:
1、双方同时到房产所在区县房管局,同时提供:双方身份证、户口本、人名章(部分区县不用)、原来的购房协议办理过户登记。
2、办理过户手续,提交以上资料,签署白契,房管局收件受理;
3、交税:
(1)契税:房管局评估价格×1.5%;
(2)印花税:房管局评估价格×0.001%;
(3)如果是成本价购买的房改房,交纳:
15.6元平方米的土地出让金(商品房不用交纳);
(4)杂费:约200元
房产证更换名字2021年有新规定吗
房产证名字的变更包括添加、赠予、买卖和继承。
1、房产证上加名字。
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
2、房产证上的赠予。
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
有房有贷的:
一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径:
一是提前还清贷款,然后再进行更名。
二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷的:
双方需要签订一份赠与合同,赠与现在无需强制公正,如果赠与给直系亲属,可以免征个人所得税。
如果赠与非直系亲属,则视同买卖,需要缴纳个税(满五唯一可免征)、契税等费用。
3、买卖的流程
除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
(1)二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:
①对外销售个人购买不足2年的非普通住房的,全额征收营业税。
②对外销售个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税。
③对外销售个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
4、继承
1、 首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
2、 你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证,其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议;
3、 办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人;
4、 办理房地产继承过户,主要是房地产继承权公证费用(已取消强制公正,但是公正过的遗嘱依然具有最高的法律效力)、房屋估价费用及房地产过户的税费。
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